CHP'nin kentsel raporu açıklandı'Amaç kar sağlamak olmamalı'

CHP 5 Mahallede yapılacak Kentsel Dönüşüm Planına ait önerilerin yer aldığı Dosya Şehzadeler Belediye Başkanı Ömer Faruk Çelik'e sundu. İmar Komisyonumuz Tuğrul Erdem Sefa Önatlı Yenal Yıldırım Anıl Ceylan ve Serhat Teker'den oluşan imar Komisyonunu tarafından hazırlanan 10 maddedn oluşan kentsel dönüşüm raporu Şehzadeler Belediye Başkanı Faruk Çelik'e teslim edildi.
Manisa İli Şehzadeler İlçesinde Kocatepe, Gediz, Bayındırlık, İshak Çelebi ve Dilşikar Mahallelerinde 36,5 hektarlık alanda 3 etap halinde yapılacak olan Kentsel Dönüşüm Projesi Manisa ve 5 mahalledeki bölge halkı için son derece büyük bir önem arz etiğine yer verilen kentsel dönüşüm raporunda ''Amaç kar sağlamak olmamalı.''görüşüne yer verildi.
Cumhuriyet Halk Partisi ve İlçe Teşkilatı Kentsel Dönüşüm Projelerine ilkesel olarak karşı olmadıklarına yer verilen raporda, Kentsel Dönüşüm Projelerinin sonucunda oluşacak rantın aynı bölgede yaşayan halka aktarılmasının takipcisi olacaklarına yer verildi. Bunun yanında yapılacak olan Kentsel Dönüşüm Planlamasının kente katkısı, kentsel dönüşüm bölgeleri dışındaki kentin diğer alanlarıyla ilişkisi, kentin silüetine etkisi, bölgesel kriterlere bağlılık gibi konularında üzerinde önemle durulan raporda maddeler şöyle:
1-Planlama sürecinde bölgenin topografik durumu göz önüne alınarak projenin maliyeti ve alt yapı maliyetleri düşürülmelidir. Aksi takdirde yapılacak olan istinat duvarları ve alt yapı çalışmaları projenin maliyeti arttıracak ve bölge halkına yansıyacaktır. Doğru planlamayla maliyetin düşürülmesi ve oluşan avantajın bölge halkı lehine kullanılması elzemdir.
2-Kentsel Dönüşüm Projesi için hazırlanan imar planı Manisa Revizyon İmar planıyla uyumlu olmalı, yol aksları, altyapı aksları açısından birbiriyle örtüşmelidir. Bu çerçevede hazırlanmakta olan Manisa Revizyon İmar Planı plancılarıyla ortak çalışma yapılarak iki planın örtüşmesi sağlandı mı? Bu kapsamdaki çalışmalarınız ne aşamadadır?
3-Arsa değerleme bedeli olan 800 TL/m2 arsa sahipleri lehine iyileştirilmeli ve Manisamızın ekonomik açıdan en sorunlu bölgesinde yaşayan halkın ev sahibi olması için ödemesi gereken bedel düşürülmelidir.
4-Ekonomik açıdan düzenli gelir sahibi oranı çok düşük olan bu bölgede uzun vadeli kredi ödeyebilme imkanı olmayan aileler belirlenmeli, mevcut arsası ve evi olan bir kimsenin hiçbir bedel ödemeden yaşayabileceği bir ev alabilmesi için proje dahilindeki konutlarda minimum m2 li ve ekonomik konutlar da tasarlanmalıdır. Aksi takdirde yıllardır bu bölgede yaşayan düşük gelirli aileler mecburen evlerini satıp başka bir sağlıksız alanda yaşamak zorunda kalacaktır. Bu bağlamda bu projedeki bir diğer önceliğimizin de bölge halkını burada yaşatmak olması şarttır.
5-Kentsel Dönüşüm Kapsamında konut edinme hakkı kazanan bir hak sahibinin hak kazandığı konutu satmasıyla ilgili bir süre şartı var mıdır? Bir hak sahibinin hiçbir taksit ödeme süresi gelmeden konutunu satması veya devretmesi mümkün olacak mıdır?
6-Kentsel Dönüşüme tabi mahallelerimizde hak sahiplerinin mevcut binalarını ve arsalarını satmalarıyla ilgili bir kısıtlama var mıdır?
7-Spil dağının eteğinde kente yüksek alanlarda inşaa edileceği için Manisamıza hakim bir silüet oluşturacak olan yapı grubunun cephe, yerleşim ve kütle açısından analizi yapılmalıdır. Standart TOKİ yapılarıyla oluşan kent silüetlerinin kente yaptığı etki diğer şehirlerde yaşanarak tecrübe edilmiştir. Bu açıdan proje mimari ve estetik açıdan iyi analiz edilmeli ve diğer şehirlerde yapılan yanlışları yaparak doğru sonuç umma gafletine düşülmemelidir.
8-İlk etapta yapılacak olan 600 konut için yıkılacak ve boşaltılacak konutlarda yaşayan ailelerle ilgili yapılacak kira yardımında kriteleriniz ve yapılacak kira yardımı bedeli olarak ne planlanmaktadır. Manisanın en dar gelirli ailelerinin yaşadığı bölgelerden olan bu gölgede evsiz kalacak aileler; kira yardımı yapılıp konut stoğu problemi olan Manisa konut piyasına mı bırakılacak yoksa talep eden ailelerin kira yardımından vaz geçip örneğin bitmek üzere olan toki projesinde, kentsel dönüşüm projesi tamamlanıp evler teslim edilene kadar ikamet ettirilmesi gibi bir planlamanız var mıdır?
9-Konut satış fiyatınız olarak ilan edilen 2500 TL/m2 bedeli kesin bedel midir, proje bitiminde satılacak bedel midir, yıllara sari olarak yapılacak bu projede yıllık artış miktarı piyasa şartlarına göre mi yoksa TEFE TÜFE oranında mı yapılacaktır?
10-Hazırlanan raporu incelediğimizde bölgede mevcut bağımsız bölüm sayısından yaklaşık 300 adet fazla konut yapılacağı anlaşılmaktadır. Giriş bölümünde saydığımız ilkeler çerçevesinde kentsel dönüşüm projelerinde amaç belediyeye konut çıkarmak olmamalı. Amaç kar sağlamak olmamalı. Bu bölgede çıkan tüm değerler bölge halkının yararına kullanılmalı ve bölge halkının bu bölgede ikameti sağlanmalıdır.
Bu soru ve öneriler ışığında yapılan Kentsel Dönüşüm Projesiyle ilgili tüm planlama süreçlerine bizlerin de dahil edilmesi, bir veya birden fazla temsilciyle muhalefet partilerinin, ilgili sivil toplum kuruluşlarının ve ilgili odaların da katılımıyla bir çalışma grubu kurulması,düzenli toplantılarla bilgilendirme ve ortak akılla Manisamıza faydalı olacak bir proje yapılması fikrindeyiz.