Mimarlar odası kentsel dönüşüm kentin silüetini bozuyor

Mimarlar odası kentsel dönüşüm kentin silüetini bozuyor

Mimarlar Odası İzmir Manisa Şubesi Manisa Temsilciliği Başkanı Yasemin Gümüş, ve Sekreter üye imar Mahir Gülhan, Şehzadeler ve Yunusemre ilçelerinde yapılacak kentsel dönüşüm projelerine demokratik kitle örgütlerinin katkısının alınmadığını, söyledi. Gülhan ve Gümüş’’ Bu büyük eksikliktir. Manisa’da yapılacak kentsel dönüşüm projelerine, harita, inşaat mühendisleri ve Mimarların görüş alınmadan hazırlanıyor.Ben yaptım oldu politikası uygulanıyor binlerce vatandaşı ilgilendiren önemli projelerde’’ dedi.
Manisa Temsilciliği olarak, hem Büyükşehir’e, hem de Şehzadeler ve Yunusemre ilçe belediyelerince hazırlanan ve Manisa’nın çehresini değiştirecek projelere katkı sunmak istediğimizi yazılı ve sözlü önerilerimizi belediyelere  ilettiklerini hatırlatan Gümüş ve Gühan  ‘’Bugüne kadar bir cevap alamadık. Projeler yapılıyor. Uygulama konulacak. Hala bir ses yok.’’ diye konuştu. Şehzadeler ilçesi, Dilşekar, Gediz, Kocatepe, ve İshakçelebi mahallerinde yapılacak kentsel dönüşümün, hiçbir demokratik kitle örgütünün görüşü alınmadan projenin hazırlandığını kaydeden Mimarlar Odası İzmir Şubesi Manisa Temsilciliği Başkanı Yasemin Gümüş,ve sekreter üye mimar Mahr Gülhan, hazırlanmakta olan  kentsel dönüşüm projelerinde bir çok eksikliğin saptandığını söyledi. Projede dönüşüm blok şeklinde kademeli vekat yüksekliği  6 kat üzerine planlandığının ortaya çıktığına dikkat çeken Gümüş ve Gülhan’’ Dönüşm yapılacak alanlarını  büyük kısmı sit alanı. Turistik bir bölge olan Mevlana’nın ‘’silüeti’’ dönüşüm projesiyle bozuluyor. Yapılacak bloklar arasından rüzgâr geçişler yok,1900 konut olarak projelendirilen dönüşüm 2300 binaya kat yüksekliği  ise 6’ya çıkarılıyor.’ ’dedi.
22.01.2021 tarihinde askıya çıkarılan Nazım ve Uygulama imar plan hakkında Mimarlar Odası İzmir Temsilciliği Manisa Şubesi Başkanı Gümüş,sekreter üye Gülhan oda olarak kentsel dönüşümle ilgili olarak hazırladıkları ve Şehzadeler Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü’ne verdikleri 8 maddeden oluşan eksikler ve öneriler  şöyle sıraladı:
-Öncelikle alanın dönüşümünde Çevre ve Şehircilik Bakanlığının öncülüğünde alanın farklı finansal modellerle haricen destekleniyor olması hak sahipleri açısından bir fırsat yaratmaktadır. Bu durum işlemlerin hızlanması ve anlaşmalarda kolaylık bakımından olumlu karşılanmaktadır.
Burada yapılacak dönüşümde kanun esaslarına uygun olarak hak sahiplerinim çoğunluğunun rızası ile yapılması daha doğrudur. Diğer durumda hak sahipleri bireysel olarak müteahhit firmalarla baş başa anlaşmak zorunda kalacak, yada anlaşma olmazsa alanın dönüşümü gerçekleşmeyecek, Veya kısmi gerçekleşecek. Bu durumda daha çarpık bir dönüşüm olması kaçınılmazdır.
-1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planına genel olarak bakıldığında, bölgedeki mevcut kötü,  yapılaşmadan kaynaklanan yoğun nüfusun, getirdiği dezavantajlar plan geneline de yansıman zorunda kalmıştır. Bu durumun toplamda kişi sayısına düşen teknik ve sosyal alt yapı alanlarının miktarını sınırlamıştır.
Ayrıca çok büyük yapı alanları göze çarpmaktadır. Ada uzunlukları çok fazladır. Bölgenin etrafı Milli parklar, tarihi eserler, doğal koruma alanlarının varlığının düşünüldüğünde kullanıcıların da nefes alacakları yaya olarak kolayca ulaşım sağlayacak yollara düşünülmelidir. Bloklar arası rüzgâr geçişi manzara yönelimi gibi konular daha da dikkate alınmalıdır.
-Plana bakıldığında en büyük sorunların biri de trafik yollarının darlığıdır. Bazı yerlerde 7 metreye kadar düşen genişlikte yollar bulunmaktadır. Bu hem arazinin hem eğimli yapısı hem de trafik Standartları açısından sorunlara yol açacaktır.
-Bölgeye ana giriş kavşağı olarak kuzeyde Ulutepe caddesi, ile murat caddesinin kesiştiği nokta. Güneyde ise 2913 sokak sanabat caddesi kesişiminde yoğun trafik giriş-çıkışları olacaktır. Bu kavşak notaların trafik yükünü azaltacak, alternatif yol güzergâhları oluşturulabilir özellikle Ulutepe caddesi üzerinde düşünülen tick koduyla belirtilen adanın aralarından tali geçişle verilebilinir. Açısından 6 katlı bloklar komisyon çalışmalarından
-İmar planında konut lejandında gösterilen adalar emsal 1.50 blok nizam 6 katlı yapılaşma öngörülmüştür. Arazinin doğal yapısına bakıldığında eğimli yapısı ve konumu itibari ile şehrin silüeti Açısından 6 katlı bloklar komisyon çalışmalarımızda çokça tartışılmıştır. Çünkü öncelikle kent silüetini bozacağını düşünmekteyiz. Bu bağlamda kat yüksekliklerinin tekrar gözden geçirilmesini talep ediyoruz. Mevcut hak sahipleri sayısı kadar konut üretilmesini istemekteyiz.
-Artacak trafik sorunu karşısında yeterli otopark, alanları ayrılmamıştır. Açıklama raporunda bunun ada içinde yapılacak yapılarda düzenleneceği belirtilmiştir. Otopark ihtiyacı her geçen gün şehirlerimizde artmakta ve gelecek yıllardaki durumu da göz ardı edilmemelidir. Planda özel ve genel otopark alanları anlatılmalıdır.
-Plan açıklama raporlarında alanın tarihi ve doğal önemine dikkat çekilmekte çok önemli bir çekim alanında yer aldığı belirtilmektedir. Ancak buna rağmen 1. ve 3. derece doğal sit alanlarının bir kısmı da plan dâhilindedir. Bu durum sit alanlarının korunması anlamında uygun görülmemektedir.
-bölgenin güneyinde Ulutepe caddesi üzerinde yer alan tick lejandı ile gösterilen ticaret alanlarının tümü bir cadde üzerine toplanmış ve buraya çok bir yoğunluk getirmiştir.
Sonuç olarak komisyon çalışmalarımız sonucu Şehzadeler ilçesi bütünü ve şehircilik geleceği açısında tavsiye niteliğindeki öneri, görüş ve düşüncelerimizi tarafınıza iletiyoruz. Manisa mimarlar odası olarak gayemiz daha yaşanılır daha sağlıklı daha planlı daha estetik görünümde bir şehir oluşmasına katkı sağlamaktır.